Europa à beira de uma crise imobiliária compõe os problemas decorrentes do enfraquecimento econômico do bloco

A construção de habitação na UE e no Reino Unido caiu drasticamente devido aos aumentos das taxas de juro, informou a Bloomberg na quinta-feira. As políticas destinadas a combater a inflação violenta estão a exacerbar os problemas da cadeia de abastecimento e a fazer disparar o custo dos empréstimos e dos materiais de construção, observou a agência.

As nações mais ricas estão entre as mais atingidas. As novas licenças de construção na Alemanha caíram mais de 27% no primeiro semestre do ano em curso, enquanto a França registou um declínio anual de 28% no número dessas licenças a partir de Julho de 2023. Entretanto, a construção de habitações no Reino Unido é deverá cair mais de 25% este ano.

A Suécia está atualmente a registar a pior crise imobiliária desde a crise da década de 1990, com taxas de construção inferiores a um terço do que é considerado necessário para acompanhar a procura.

A construção residencial em toda a região caiu significativamente nos últimos 16 meses, à medida que o custo dos materiais de construção disparou, enquanto as taxas de hipotecas quase triplicaram. Ao mesmo tempo, burocracias lentas e regulamentações cada vez mais rigorosas em matéria de eficiência energética estão a agravar os ventos contrários.

No Reino Unido, a taxa de construção residencial tem falhado consistentemente em atingir a meta de 300.000 habitações por ano estabelecida pelo governo em 2019. Cerca de 45.000 construtores de imóveis residenciais entraram com pedido de falência nos últimos cinco anos no país.

Na Suécia, onde o governo assumiu o compromisso constitucional de fornecer habitação a preços acessíveis, a oferta de apartamentos para alugar também não tem conseguido acompanhar a procura há décadas. Isto está inevitavelmente a aumentar os preços das casas, forçando as pessoas a viver em subarrendamentos no mercado negro. O país registrou 1.145 empresas do setor de construção falindo nos primeiros 10 meses deste ano, um aumento de 35% em relação a 2022.

Entretanto, a Alemanha, onde a habitação acessível foi um dos principais compromissos assumidos pela coligação governante em 2021, não conseguirá atingir o seu objectivo de adicionar 400.000 novas casas anualmente até 2026, segundo economistas.

No entanto, o início da construção de habitação em Portugal e Espanha está alegadamente a exceder os níveis registados em 2015, quando as consequências da crise da dívida congelaram a actividade de construção em ambos os países. Mas ainda existem graves carências, o que demonstra que o sector da construção enfrenta enormes desafios, enquanto as iniciativas para atrair investidores, incluindo o programa de vistos gold de Portugal, fizeram subir os preços das casas.